535 – 1000
Ólafsgeisli , 113 Reykjavík
119.900.000 Kr.
Einbýli
6 herb.
203 m2
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2001
Lyfta
Nei
Fasteignamat
84.400.000 Kr.
Brunabótamat
72.110.000 Kr.
Opið hús: 28. október 2021 kl. 17:30 til 18:00.


*** ATH. Bókað verður í opna húsið með góðu millibili til að geta sýnt hverjum og einum vel, vinsamlegast bókið ykkur í opna húsið á [email protected] eða í síma 690-1300 ***

STAKFELL fasteignasala kynnir í einkasölu:
 Fallegt einbýlishús á tveimur hæðum með aukaíbúð á neðri hæð, staðsett í hinu vinsæla Grafarholti í Reykjavík. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við Erling Proppé aðstoðarmaður fasteignasala í síma 690-1300 eða [email protected]

Húsið er teiknað af Gunnlaugi Jónassyni arkitekt og er staðsteypt með gráum blönduðum salla að utan og er því viðhaldslítið. 

Aðalrýmið í húsinu er vel skipulagt, en það skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, sjónvarpsrými, tvö baðherbergi annað með þvottahúsi, eldhús, borðstofu, stofu og bílskúr. Auka studio íbúð sem er í útleigu er á neðri hæð með sérinngangi en hún skiptist í opið rými með eldhúsi/svefnherbergi og baðherbergi. Möguleiki er að sameina stúdíó íbúð húsinu, stækka hana og eða gera aðra litla íbúð á jarðhæð. 

Húsið er skráð skv. FMR: Íbúðarhluti 170,5 fm og bílskúr 32,9 fm, samtals 203,4 fm

Nánari lýsing: 

Neðri hæð - Gólfhiti á öllum rýmum neðri hæðarinnar þar sem eru flísar, fyrir utan bílskúr.

Forstofa með góðum skápum, innangengt í bílskúr. Náttúrusteins flísar á gólfi.
Sjónvarpsstofa með náttúrusteinsflísum og skápum, gengið út á góðan timburpall með skjólveggjum sem snýr í suður. Undir stiga er upphitað og loftræst, ósamþykkt rými sem hefur verið notað sem geymsla u.þ.b. 13fm með lofthæð u.þ.b 145cm. 
Baðherbergi með góðri innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, mikið skápapláss, vegghengt salerni, sturtuklefi og náttúrusteinsflísar á gólfi. 
Herbergi inn af sjónvarpsstofu er mjög rúmgott með parket á gólfi. 
Bílskúr er rúmgóður og meiri lofthæð en í íbúðarhluta eða u.þ.b 2,67m
Lóðin er snyrtileg, gróinn og skjólgóður garður. Steypt bílaplan þar sem búið er að leggja í fyrir snjóbræðslu, hellulagt með fram innkeyrslu og meðfram húsi þar sem sérinngang er að finna í aukaíbúðina. Búið er að steypa sökkul fyrir stækkun á palli og koma fyrir tengingum fyrir heitum pott. 

Efri hæð - Gólfhiti í öllum rýmum efri hæðarinnar þar sem eru flísar. Innfelld þráðlaus lýsing er í aðalrými.
Eldhús  er opið við stofu og borðstofu, góð innrétting með tengi fyrir uppþvottavél, gashellum, gufugleypir, ofn í vinnuhæð, tvöfaldur ísskápur og góð vinnuaðstaða. Náttúrusteinsflísar á gólfum. Útgengt á svalir með góðu útsýni yfir borgina, Esjan og Snæfellsjökull sést í góðu skyggni, pallaefni á gólfi.
Stigi sem sameinar efri og neðri hæð er parketlagður. Stór og mikill gluggi sem gefur góða birtu á efri hæð. 
Stofa er með parket á gólfi, mjög björt og lofthæð mest u.þ.b 3,5m, steyptur sólbekkur við stóran hornglugga sem gefur birtu. Útgengt út á góðar suðursvalir. 
Baðherbergi er flísalagt að hluta til, náttúrusteins flísar á gólfum. Góð innrétting, vegghengt salerni, baðkar og handklæðaofn.
Hjónaherbergi með parket á gólfum, rúmgott með möguleika á að setja upp fataherbergi. 
Herbergi með parket á gólfum.

Nýlegar framkvæmdir
- Sumarið 2021 var skipt um járn og pappa á þaki. 

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóknaverðum stað við Ólafsgeisla í Reykjavík þaðan sem stutt er í skóla og leikskóla, golfvöll GR í Grafarholti auk verslunar og þjónustu. Fallegar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar gefur Erling Proppé, Aðstoðarmaður Fasteignasala s. 690-1300, [email protected]
Þorlákur, löggiltur fasteignasali.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: 

Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STAKFELL fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Senda fyrirspurn um eignina