535 – 1000
Borgartún , 105 Reykjavík
69.900.000 Kr.
Fjölbýli
2 herb.
84 m2
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2019
Lyfta
Fasteignamat
47.950.000 Kr.
Brunabótamat
43.350.000 Kr.
Opið hús: 26. október 2021 kl. 12:00 til 12:30.


Opið hús: Borgartún 28a, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 01.  Eignin verður sýnd þriðjudaginn 26. október milli kl. 12:00 og kl. 12:30.

STAKFELL fasteignasala kynnir: Vandaða og bjarta 84 fermetra tveggja herbergja horníbúð á 4.hæð í nýlegu lyftuhúsi við Borgartún 28a, 105 Reykjavík.

Eignin er með stórum svölum, geymslu í kjallara og einkastæði í bílakjallara. Íbúðin er rúmgóð og vel skipulögð, en alrými er einstaklega bjart og vistlegt. Harðparket frá Birgisson er á allri íbúðinni fyrir utan forstofu og baðherbergi.

Húsið, sem hannað er af Orra Árnasyni hjá Zeppelin Arkitektum, er sérlega fallegt að sjá, klætt að utan með tveimur gerðum af liggjandi báruklæðningu. Efri hluti hússins er hvítur en neðri hlutinn grár með viðarlitum flötum milli glugga. Gluggar eru áberandi stórir sem gefur húsinu létt og bjart yfirbragð.

 
Nánari upplýsingar Erling Proppé s. 661-5425, [email protected] og Hafþór Örn s:699-4040, [email protected]


Eignin er tveggja herbergja horníbúð á 4.hæð hússins, merkt 02-0401, birt stærð íbúðar 76,1m2. Eigninni tilheyrir geymsla (0018) birt stærð 7,9m2 og svalir (0406) stærð 9,2m2. Eigninni fylgir bílastæði í bílageymslu, merkt B06. Samtals birt stærð séreignar samkvæmt FMR er 84 fermetrar.

Eignin skiptist í forstofu,baðherbergi, hjónaherbergi, stofu, eldhús, sérgeymslu í sameign og bílastæði í bílageymslu

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með rúmgóðum fataskáp frá Axis.
Baðherbergi: Flísalagt með Maxifine Marmi Blue de Savoie 60x60cm flísum frá Parka. Flísar í sturtu halla að vegg þar sem er sturturist. Sturtutækin eru innbyggð. Falleg baðinnrétting frá Axis sem og innrétting fyrir uppþvottavél og þurrkara. Gólfhiti.
Hjónabergi: Bjart með rúmgóðum fataskáp frá Axis, harðparket á gólfi.
Stofa: Björt með glugga á tvo vegu, Gardínur frá Álnabæ og Philips hue kastarar í lofti. Harðparket á gólfi. Gengið er útá svalir frá stofu.
Eldhús: Falleg eldhúsinnrétting með frá Axis með svokallaðri „Prefect-Sense“ áferð, og ná til lofts. Vönduð eldhústæki frá AEG fylgja eldhúsinu, spanhelluborð, blástursofn, eyjuháfur, innfelldur örbylgjuofn og ísskápur. Hurð fyrir ofan örbylgjuofn er í sérpöntun hjá AXIS.  Harðparket á gólfi.
Svalir: Rúmgóðar svalir, birt stærð, 9,2 fm

Geymsla: Er í sameign (0018), birt stærð 7,9 fm.
Bílastæði: Merkt B06 er í upphitaðri bílageymslu.  Í bílageymslu er búið að koma fyrir tengiboxi fyrir rafbílahleðslu, en eitt tengibox er fyrir hver tvö bílastæði. Þeir sem ætla að hlaða bíla þurfa að leggja frá tengiboxinu að sinni hleðslustöð.
Hjóla og vagnageymla: Er í sameign, inn af bílageymslu.
Sameign: Sjálfvirkar hurðaopnanir frá andyri að lyftu og frá bílageymslu að lyftu. Eitt stigahús er í húsinu með einni lyftu, en sameign er með flísum á fyrstu hæð en teppum á stigum og stigagöngum. 

 Eignin er staðsett á afar eftirsóttum stað við Borgartún, en fjöldi nýlegra íbúðarhúsa er í næsta nágrenni. Stutt er í alla þjónustu, marga veitingastaði, sundlaug, gönguleiðir og miðbæ Reykjavíkur.

Harðparket frá Birgisson
Flísar í forstofu frá Vídd.
Gardínur frá Álnabæ fylgja

Philips hue ljós í alrými fylgja

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Erling Proppé aðstoðarmaður fasteignasala í síma 690-1300, [email protected]
Hafþór Örn aðstoðarmaður fasteignasala í síma 699-4040, [email protected]
Þorlákur Ómar Einarsson löggiltur fasteignasali


Kostnaður kaupanda vegna kaupa: 
Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STAKFELL fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Senda fyrirspurn um eignina